Das Seminar richtet sich an Kolleginnen und Kollegen, die zu rechtlichen Fragen rund um die Immobilie optimal beraten wollen.
Themenschwerpunkte:
Einführung:
Verträge unter nahen Angehörigen und das Finanzamt.
Erwerb:
Zivilrecht:
Was ist zu beurkunden?
Fallstricke Bauträgervertrag, Nebenabreden u.a.m.
Grunderwerbsteuer:
Grundlagen
Fallstricke wie Betriebsvorrichtung, Belastung als Gegenleistung, Inventar u.ä.
Einkommensteuer:
Privat- oder Betriebsvermögen
AfA – Probleme (Abgrenzung Boden- und Gebäudewert, Drittkauf)
Besitz:
Zivilrecht:
Vermietung an nahe Angehörige
Asset protection
Einkommenssteuer:
Drittaufwand
Erhaltungs- und Herstellungsaufwand
Vorbehalts- und Zuwendungsnießbrauch
Verbilligte Vermietung einer Wohnung
Umsatzsteuer: Verzicht auf Steuerbefreiung
Grundsteuer – Ein Überblick
Zweitwohnungssteuer – Ein Überblick
Verkauf:
Einkommenssteuer:
Privates Veräußerungsgeschäft
Gewerblicher Grundstückshandel
Sonderbetriebsvermögen
Betriebsaufspaltung
Umsatzsteuer: Verzicht auf Steuerbefreiung
Überlassung (Schenkung):
Zivilrecht / Sozialrecht:
Rückforderungsmöglichkeiten, u.a. nach Rspr. wg. Störung der Geschäftsgrundlage
Erbrechtliche Konsequenzen, z.B. §§ 2050 ff., 2015, 2016, 2325 BGB
Sozialhilferegress (§§ 93, 94 und 106 SGB XII)
Schenkungsteuer:
Grundlagen
Steuersparmodelle wie Familienheim, Güterstand, Kettenschenkung, mittelbare Grundstücksschenkung, Nießbrauchs- und Renten-Vorbehalt
Bewertung: Grundlagen und Immobilien – Bewertung (Vergleichs- Ertrags- und Sachwertverfahren, Escape-Klausel)
Einkommensteuer:
Voll unentgeltliche Übertragung (Nießbrauch)
Teilentgeltliche Übertragung (Abstand an Übergeber oder Gleichstellungsgeld an Geschwister)
Fälle & Fallen, ABC
Vererbung:
Zivilrecht: Grundlagen ( EuErbVO, Formfragen)
Zivilrecht / Steuerrecht: gesetzliche Gestaltungsinstrumente und ihre steuerlichen Folgen (Erbeinsetzung, Einsetzung eines Nacherben, Berliner Testament, Vermächtnis, Auflage u.a.m.
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